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  • 金融街持續盤活資產 22.6億出售北京融嘉

      證券時報記者 葉玲珍

      在上半年以10.8億元向控股股東出售北京金融街麗思卡爾頓酒店后,金融街(000402)繼續向關聯方轉讓建設及銷售困難的地產項目,以盤活資產。

      12月21日晚間,金融街發布公告,擬將全資子公司京西置業持有的北京融嘉100%股權,作價22.6億元轉讓給控股股東下屬企業華融基礎并開展后續承包經營。據悉,本次交易為承債式轉讓,交易價款中的0.1億元為股權轉讓款,剩余22.5億元為華融基礎承接京西置業對北京嘉融的原有債權對價。

      本次金融街擬出售的資產經營情況不容樂觀。截至今年11月底,北京融嘉凈資產僅為999.89萬元,2021年以來顆粒無收,營收均為0;今年1~11月凈利潤為-60.13萬元,經營性現金流凈額為-3.4億元。

      資料顯示,北京融嘉擁有的主要資產為位于北京房山區良鄉新城板塊的金悅嘉苑項目,項目總建筑面積19.44萬平米,其中地上建筑面積12.32萬平米,項目性質為共有產權房。金融街在獲取項目時,政府限價為2.6萬元/平米,具備銷售條件后,項目申購時由政府評估確定產權比例為80%。

      金融街坦言,金悅嘉苑項目受所處市場整體下行和新冠肺炎疫情的影響,項目銷售和工程建設面臨階段性困難,本次股權轉讓能夠獲取發展所需資金,優化償債能力。

      記者關注到,近期有網友在人民網領導留言板中問及金悅嘉苑項目進展情況,相關方面回復表示金悅嘉苑項目在主體結構2021年初完成驗收后,2021年5月初已全面停工,目前建設單位正在不斷推進項目盤活重啟工作,包括整體銷售及整體轉讓等路徑,但目前尚未有實質性的進展;而自2020年下半年開始至2021年3季度,項目已陸續為購房的59戶業主辦理了退房手續。今年上半年,金融街還就金悅嘉苑項目計提了超3億元存貨減值準備。

      受讓方華融基礎為上市公司控股股東金融街集團的全資子公司,下屬7家子公司,擁有員工300余人,主營城市更新、綜合開發、項目代建及資產運營等四大業務。作為北京西城區政府重點國有獨資企業,華融基礎截至今年三季度末總資產為273億元,凈資產為129億元;2021年度實現營收9億元,凈利潤5940.63萬元。

      按照協議約定,華融基礎將在6個工作日內向京西置業支付22.6億元訂金,后續訂金中的1000萬元轉為股權轉讓款,剩余22.5億元將自2023年1月1日起轉為華融基礎對北京嘉融的借款本金,借款利率為年化5%;與此同時,華融基礎將北京嘉融的后續經營承包給上市公司,承包期限不少于18個月,承包期滿后,華融基礎持有的北京嘉融將按協議約定實現退出。

      近年來,金融街面對“房住不炒”定位及疫情影響,將資金安全置于重中之重,放緩拿地節奏,推進銷售去化,盤活存量資產。

      今年上半年,金融街將持有的北京金融街麗思卡爾頓酒店以10.8億元出售給控股股東金融街集團,在回籠資金的同時,確認了巨額投資及資產處置收益,拉動前三季度凈利潤提升23.83%至13.8億元。

      在項目銷售去化方面,金融街前三季度銷售額為211億元,同比下降26%,其中住宅產品同比下降22%至198億元,優于行業平均水平;銷售面積為90萬平方米,同比下降38%,銷售排名由半年度末的的69名提升至64名。拿地方面,金融街偏向謹慎,年內以股權收購形式新增天津項目1個,權益比例34%,土地總價約34.7億元;并以總價8.16億元底價摘得武漢江漢區P(2022)022號地塊,規劃建筑面積為6.24萬㎡。前三季度,金融街并表銷售回款達126.89億元,經營性凈現金流為14.47億元,相比上半年由負轉正。

      在“三道紅線”控制指標方面,金融街截至三季度末現金短債比、凈負債率、剔除預收款項的資產負債率分別為0.77、151.25%、69.83%,后兩項指標相比2022上半年末有所下降,但降杠桿壓力仍存。

      不過,金融街作為北京地方國資控股企業,融資渠道及資金成本頗具優勢。今年前三季度,公司共發行五筆公司債、一筆中期票據及五筆ABS,對應融資總額60.7億元,加權平均票面利率僅3.2%。

    附件:

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