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  • [公司]榮盛發展擬定增募資不超30億元 全國化戰略縱深推進

      12月22日,榮盛發展(002146.SZ)對外披露定增預案。公司擬定增募資不超30億元,扣除發行費后,所募資金將用于成都時代天府項目、長沙錦繡學府項目、唐山西定府邸項目,以及作為補充流動資金。具體來看:

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      其中,成都時代天府項目總投資額預計為48.27億元,公司計劃募集資金投入12億元,剩余部分由公司通過其他方式解決。資料顯示,該項目所在地四川省成都市天府新區是成都市中心城區的南大門,成都南拓發展重點區域,是國務院主控、按世界標準打造的19個國家級新區之一,2021年地區生產總值達到4,158.8億,居國家五大一級千億新區之一,已成為國家級新區第一方陣。根據效益分析,該項目預期投資凈利率達5.81%。

      而長沙錦繡學府項目預計總投資11.73億元,榮盛發展計劃募集資金投入5億元。項目所在地長沙縣位于湖南省東北部,湘江下游東岸,是長株潭“兩型社會”綜合改革配套試驗區的核心部分。項目學區劃分為湖南師大附中星沙實驗學校,具備優質教育資源。同時,項目緊鄰星沙聯絡線及5號線水渡河站地鐵口,距離黃花機場和高鐵站均30分鐘車程,交通便捷。投資效益方面,該項目較其他兩項目而言,則具備了較高的投資回報,數據顯示,該項目投資凈利率達12.05%。

      唐山西定府邸項目方面,項目所在地玉田高鐵新城地處河北省唐山市玉田縣城南側22公里處,在京唐城際高鐵增設的玉田南站建設完成后處于京津一小時、唐山半小時經濟圈。唐山西定府邸毗鄰玉田產業新城服務中心、站前商業廣場等全能配套商業中心、玉田高鐵新城醫院、雨來公園,生活消費配套便利。同時,項目靠近啟臻中學,教師骨干來自衡水名校,教學水平位居該市前列,教育優勢顯著。該項目總投資額預計為 10.29億元,榮盛發展計劃募集資金投入 4億元,預期投資凈利率為5.67%。

      據榮盛發展公告,目前,成都時代天府、長沙錦繡學府和唐山西定府邸三個項目均已獲得項目土地并開工建設,且部分房屋已經預售,亟需資金投入確保項目開發建設及交付進度。其中,唐山西定府邸還涉及京唐鐵路(玉田段)拆遷安置。因此,本次募集資金所有投資項目均與“保交樓、保民生”密切相關。

      對于定增事宜,榮盛發展表示,上述募資項目的實施,將推動公司沿長江及隴海鐵路沿線的“兩橫”布局、京滬、京廣鐵路沿線的“兩縱”布局、以及深耕京津冀城市群的“三集群”布局,落實公司全國化戰略規劃;同時,所募資金將有9億元用作補充流動資金,亦將進一步改善公司的資本結構,提高自身的抗風險能力和持續經營能力,為公司持續健康發展提供有力的資金保障。

      天眼查信息顯示,榮盛發展主營業務為房地產開發與銷售,目前公司已基本形成了“一主(房地產開發)、三柱(康旅、產業新城、物業)、多支撐(實業、設計、酒店、商管、互聯網等)”的新產業發展格局。

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      值得一提的是,作為河北省首家在A股上市的房地產企業,公司擁有中華人民共和國住房和城鄉建設部頒發的房地產開發企業一級資質證書。在房地產開發區域布局上,榮盛發展已基本形成了“兩橫、兩縱、三集群”的戰略格局。

      全景網了解到,近年以來,榮盛發展持續以面向首次置業和改善性需求的普通住宅為主導產品,致力于通過提供高性價比的產品,為項目所在地客戶營造“自然的園,健康的家”,締造新型生活方式。

      房地產作為我國的支柱性產業,其發展對于建材、冶金、家電、機械、金融等產業具有巨大的促進作用,其穩定發展對于保持我國經濟平穩過渡和產業轉型升級具有重大意義。

      自2016年中央經濟工作會議被首次提出以來,“房住不炒”已成為中央經濟政策對于房地產市場的基本定調。當前,在房地產市場出現周期下行、房地產企業資金壓力急劇加大的背景下,近期金融支持房地產市場政策密集出臺。

      全景網注意到,自證監會于11月28日宣布決定在股權融資方面調整優化5項措施后,已有包括西藏城投、三湘印象、招商蛇口、陸家嘴、華夏幸福、新湖中寶、大名城、萬科A等在內的多家房企披露融資計劃。(全景網)

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